Предпринимательское сообщество видит ряд проблем, по итогам очередной кадастровой оценки. Из-за существенного расхождения в сторону увеличения между реальной рыночной стоимостью таких объектов и рассчитанной кадастровой стоимостью, предпринимателям и гражданам, которые также попадают в подобные ситуации, приходится платить налог на имущество гораздо выше, чем ранее. На данный момент, основным механизмом решения разногласий является суд, что создает дополнительные сложности гражданам и бизнесу. Ставропольские активисты, эксперты и представители бизнеса края обсудили возможные варианты исключения предпосылок в расхождении рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, а также рассмотрели эффективные механизмы решения и предотвращения подобных ситуаций.
«Хочу отметить, что лидер ОНФ Владимир Владимирович Путин в послании федеральному собранию также обратил внимание на то, что кадастровая стоимость земель зачастую намного выше, чем рыночная. Президент отметил, что необходимо уточнять механизмы расчета, из-за которых происходит разница, увы, не в пользу граждан и бизнеса. Наша задача поддержать людей, выстроить работу с властью и исполнительными органами, чтобы здравый смысл и объективность были главенствующими, а не наоборот», - этими словами открыл мероприятие сопредседатель регионального отделения ОНФ по Ставропольскому краю, депутат Думы Ставропольского края Виктор Надеин.
Напомним, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот закон, в первую очередь, исключает из рынка кадастровой оценки недвижимости независимых оценщиков, теперь этим будут заниматься созданные субъектом РФ специализированные бюджетные учреждения. На территории Ставропольского края данными полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество».
«Существуют определенные инструкции, которыми мы пользуемся. Значительное повышение стоимости, в этом году, связано с тем, что нами была использована новая – более расширенная методика оценки объектов. В расчет берется климат, географическое положение земли и находящаяся на ней недвижимость. Также, хотим отметить, что предварительную кадастровую стоимость всегда размещают на официальном сайте, с которой можно ознакомиться и, в случае ошибки и недовольства собственника или арендатора, можно обратиться, чтобы досудебно устранить их»,- прокомментировала заместитель министра имущественных отношений Ставропольского края Евгения Мосина.
Также директор «Ставкрайимущества» Максим Сопин отметил, что в будущем планируются изменения в федеральном законе. С 2021 года результаты кадастровой стоимости будут исправляться в сторону увеличения, в этом случае данные оценки будут применяться со следующего года. С 2022 года государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков всех категорий на территории РФ будет проводиться ГБУ. А с 2023 года в этот перечень войдут также объекты капитального строительства, помещений и машиномест. Также появиться возможность рассматривать заявления об установлении рыночной стоимости в «Ставкрайимуществе».
«Добиваясь справедливой оценки, мы всегда пытаемся донести главную мысль – не должна кадастровая стоимость превышать рыночную, где бы объекты недвижимости не находились. Когда проводится массовая переоценка, разницу в 5% -10 % никто не заметит, но, когда это разница в разы больше, здесь уже появляются вопросы и подрывается доверие к такой оценке, особенно у предпринимателей. К этой работе необходимо подходить, ставя себя на другое место, на место бизнеса, и выполнять ее не массово, а локально, тем более, все эти методики, о которых говорят, это позволяют», - обратился к участникам обсуждения активист регионального отделения ОНФ в Ставропольском крае, вице-президент ООО Аудиторская компания «Юэко-аудит» Алексей Мурасев.
Предприниматели отметили, что при вынесении судебного решения по изменению кадастровой стоимости недвижимости (а это всегда её уменьшение и нередко очень существенное), суд очень подробно и тщательно исследует доказательства представленные сторонами. Это и независимый отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, и экспертиза саморегулируемой организации оценщиков, и исследования отчета об определении кадастровой стоимости на предмет наличия ошибок и т. д., то есть суд изучает гораздо больше доказательств, чем оценщик при проведении массовой кадастровой оценки и именно стоимость, указанная в решении суда является правильной и справедливой. От участников поступило также предложение, чтобы при наличии таких судебных решений — определять новую кадастровую стоимость, исходя из стоимости, указанной в судебном решении, и распространять её на аналогичные объекты недвижимости, находящиеся с таким объектом в одном квартале, а не отменять решение суда по истечению года.
«Повышение налогов, кадастровой стоимости, не приводят к пополнению бюджета. Если так будет продолжаться, просто не с кого будет брать эти суммы. Власти необходимо понять, что маленькие налоги, как бизнесу, так и гражданам выгоднее платить. За счет массовости необходимо увеличивать бюджет, а не за счет увеличения их в разы»,- прокомментировал президент Союза «Торгово - промышленная палата Ставропольского края» Борис Оболенец.
Помимо вопросов касающихся повышения арендной платы для земельных участков, на совещании были затронуты и обсуждены возможные проблемы и пути их решения при очередной кадастровой переоценке земельных участков на территории края.
«Подобные встречи, такой открытый разговор бизнеса и власти, действительно, имеют положительный эффект. В свою очередь, мы готовы сотрудничать с общественными организациями для более эффективного достижения нашей общей цели – сделать бизнес доступным, а не наоборот», - прокомментировал уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ставропольском крае Кирилл Кузьмин
Активисты ОНФ и безнес-сообщества края предложили представителям исполнительного органа варианты решения подобных ситуаций, для исключения предпосылок в расхождении рыночной и кадастровой стоимости недвижимости и рисков дальнейшего оспаривания собственниками некорректной кадастровой стоимости в судах. По итогу мероприятия, стороны договорились о дальнейшем сотрудничестве и совместной работе, в том числе планируется подготовка законодательных инициатив.
