Дело в том, что на выбор собственников влияет множество различных обстоятельств. Здесь и размеры дома, и состояние жилого фонда, и конкурентная среда управляющих организаций в соседних домах. Но главным фактором, влияющим на выбор формы управления, была и остаётся активность самих жильцов, их готовность участвовать в решении возникающих проблем.

«Если в доме есть грамотный управленец с опытом работы и знаниями в сфере ЖКХ, а у него, в свою очередь, есть желание стать председателем – то можно сказать, что такому дому повезло, - считает Светлана Фомина. – И в этом случае можно смело организовывать товарищество собственников жилья (ТСЖ), а с осени 2014 года – товарищество собственников недвижимости (ТСН)», - рассказала директор СГРЦ Светлана Фомина.

По ее словам, преимущества данного способа управления - прямое управление имуществом собственников и оказанием коммунальных услуг, эффективная защита собственников при решении вопросов с ресурсоснабжающими организациями, возможность ведения коммерческой деятельности. К числе недостатков можно отнести зачастую высокий уровень расходов на содержание штата работников и уже названный «человеческий фактор».

В случае, когда в доме нет лидера, лучше всего поручить всё управляющей компании. Главный плюс УК – профессиональное оказание услуг на основании лицензии и её ответственность перед собственниками и законом. Ну, а главный минус для жильцов состоит в том, что управляющая компания – это коммерческая организация, а значит, она всё равно будет стремиться получить прибыль.

Непосредственный способ управления по закону может быть выбран лишь в доме, в котором не более 30 квартир. Преимущества такого способа в отсутствии расходов на управление, техническое обслуживание жилья и общего имущества. Недостатки – в снижении эффективности управления и качества услуг при несогласованности действий собственников, необходимость проведения общих собраний практически по каждому жилищному вопросу.

«Жилищное законодательство позволяет собственникам самостоятельно определить удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений, как между собственниками, так и с предприятиями ЖКХ», - резюмировала Светлана Фомина.